Nowy plan zagospodarowania może gminę sporo kosztować

Na jakie roszczenia przedsiębiorcy musi być przygotowana gmina, gdy po uchwaleniu planu zagospodarowania przestrzennego jego działka przestaje być budowlana.

Wobec boomu na rynku mieszkaniowym istotne staje się zabezpieczenie możliwości realizacji inwestycji na posiadanej działce. Podstawową przesłanką dla każdej inwestycji deweloperskiej jest odpowiednie przeznaczenie terenu określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

W przypadku braku takiego planu, konieczne jest monitorowanie działania gminy, bowiem miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego potrafią zaskoczyć swoją treścią oraz tempem opracowania.

Jaki sposób zagospodarowania terenu

Powstaje pytanie: czy plan miejscowy narzuca sposób zagospodarowania działki?

Zdecydowanie tak. Sądy administracyjne podkreślają, że gmina posiada władztwo planistyczne, w ramach którego jest uprawniona „do kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej, co następuje przez uchwalanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którego ustalenia kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości – wyrok NSA z 26 czerwca 2012 r., sygn. akt II OSK 944/12. Organy gminy mogą zatem determinować przeznaczenie i sposób zabudowy nieruchomości. Prawo organów gminy do „porządkowania" jej obszaru znaczy dużo więcej niż wola przedsiębiorcy, co do sposobu prowadzenia działalności na własnej nieruchomości.

Można walczyć z planem

Oczywiście można i należy...